原标题：地价拉涨2600元/㎡！G13投标发动，G02案名曝光，刚刚保利两盘曝出新动作

  前脚拿地，后脚就发动投标，在南京，论功率，总实力，最牛操盘手，谁能拼过保利。

  就在前几天，大校场zui贵地皮诞生，上一届DW和新一届DW皆出自一家房企之手——保利，前DW（G02）还没上市，新DW（G13）就来施压。

  最令人意外的是，假如仅仅建造速度较快，那么保利也与其他开发商无异。关键是保利不只速度快，并且产品做的还不错，商场认可，这点作为南部新城隐形“地主”的保利具有必定发言权。

  刚刚，我在阅读南京市公共资生意生意渠道时发现，保利大校场G13项目已发动投标计划，投标公告发布日期为5月10日17点13分，这块地前天上午才被保利斩获。

  这也就从另一方面代表着，上午拿到地的保利，下午就忙着新地块投标事宜了，照此节奏，G13很或许会在9、10月份上市。

  公告显现，项目正在立项中，投标文件计划发布时刻在本年6月份。监理166万元，工程总承揽2.6亿元。

  据悉，大校场G13地块招引招商、保利、华润、白发、颐居、厦门国贸、金地商置、大华、伟星共9家房企参加报名。

  终究经过25轮报价，保利以总价24.1亿，拿下大校场G13，成交楼面价34383元/㎡，这个是保利在南部新城落下的第8子。

  在这之前，保利开发过的项目别离有保利堂悦，锦云台、云锦四季（保利参股）、 琥珀云台（保利操盘）、 保利文华，以及保利G02，现在加上新拿下的G13，八子齐聚，可谓南部新城当之无愧的“大地主”。

  值得一提得是，保利新斩获的G13地块，比本年3月份在南京首场土拍竞得的大校场核中核G02地块，楼面地价足足贵了2600元/㎡。

  弦外之音，G02项目地价比G13低2600元/㎡，方位接近机场跑道中轴，岂不是更香？

  依据规划，G02地块容积率2.6，拟建6栋17-18层小高层＋4栋7-9层洋房，主力建面约120、130、143、180㎡四种户型，其间洋房或许在6万/㎡以上，小高层估计在5.5万/㎡，大概率不卖包。

  据知情人泄漏，G02项目案名及户型图都现已竣工，仅仅户型图暂时还不能对外发，估计5月下旬进售楼处（原琥珀云台营销中心），到时对外发布，项目最快6月开盘。

  与此同时，昨日也收到买房惠网友爆料，原琥珀云台售楼处正在做外部晋级，现场不少工人正在繁忙，售楼处门前水景，项目展现推行名，都现已从头替换，疑为月底新项目出场做准备。

  据了解，最初这块地由保利单独拿下，后引进招商两家联合开发，大股东依然是保利，由保利操盘。估计打造继燕子矶保利燕璟和颂之后，保利江苏“和字”系第二个项目。

  差异在于G02交标必定会比燕子矶高，很或许作为保利在大校场核心区的豪宅标杆门面来打造。

  从方位上看，G02项目坐落南部新城中心生机住区正芯地段，北至佳营路，西至明贤路，南至汇景北路，东至特征街巷(胜境路)。

  北侧隔佳营路为机场河， 南侧是规划的油库公园，东侧为规划特征街巷，景象资源丰富。西侧有在建的地铁6号线“夹岗站”，是真实的地铁上盖。

  不远处，有已建成南京外国语校园明远小学、明远中学、一幼世界部，方位非常优胜。

  从成交地价来看，保利G02比邻近伟星誉璟府地价高出约733元/㎡，是现在大校场已出让地块中，楼面地价“第二贵”的项目，比三年前拿地的金基G107（望樾府地价31149元/㎡）还高出578元/㎡。

  现在保利在南部新城有三个项目，别离是在售的保利文华（流速不错，现在还剩一栋小高层未加推），行将发动的保利招商文璟和颂（洋房+小高层组合），及新拿地的保利G13（大校场新DW），土储充盈货值客观，保利有望冲刺南部新城销冠宝座。

  截止当时大校场zui贵地皮，便是新拿下的G13地块了，到达了34383元/㎡，地价高出第二名2600元/㎡，比较之前南部新城五六轮加价，G13竞价就有25轮，间隔触及最高楼面限价35381元/㎡只要998元/㎡价差，可见其抢手程度。

  从航拍图上看，G13地块南侧一路之隔即为在售的华润润鸿府，东侧一路之隔为南外南部新城新校区（本年9月全面启用），西侧紧邻规划特征街巷，北侧为汇秀路，以北还有2幅宅地待出让。

  依据此前强排计划，G13地块可建修建高度60米高层及35米多层住所，构成西低东高参差布局，大致估测会规划洋房+小高层产品，与现在G02项目业态应该极为相似。

  究竟G13地价比G02项目高2600元/㎡，现在G02项目小高层放风5.5，洋房放风6万以上，照此计算，那么三、四季度上市的G13均价又会到达什么高度，权且能够幻想。

  当然还有一种或许，保利在G13项目，或许会采纳与华润润鸿府相似的差异化打法，做小面积炒南外优势，面积不做很大，满意自住+上学，确保项目流速即可，小户型单价虽高但总价好操控，最终算下来不一定就比G02高多少。

  有人说了，南外是高中部，是需求考的，不存在学区概念，但别忘了，这但是南外本部新校区哦，一流的师资团队、一流的硬件设置、一流的圈层气氛，后期南外高中部将全体搬家过来，不要小瞧有钱人家庭对教育的注重，况且这是南外。

  再者说了G13邻近有规划的中小学，已确定会归入南外教育集团统一管理，今后从家门口幼儿园到中小学再到高中一站式，家长不要太省心。

  特别关于高中生来说，学生课业负担大，竞赛压力大，过个马路就能上学，这样的间隔，削减路程奔走，多睡几个小时，不是很好的一件事么。

  当然，南外不是想上就能上的，一看小孩成果、二家底要富裕，三家长圈层也很重要，不然很难进去，要不然每年也不会有那么多家长想把娃送进去了。

  不管是锦云台、琥珀云台仍是保利文华，保利在大校场这几个项目流速都不错，产品也做出差异化，至少完成了80%以上的去化，这个成果现已领跑前排。

  从2.9→3.4万，一年多时刻，大校场地价上涨了5046元/㎡；房价至少上涨2000-3000元/㎡，上一年大校场均价在5.3万/㎡上下，到本年多盘喊出5.5万，甚至部分要冲6万/㎡，甚至更高？

  经过整理近一年大校场已出让地块发现，最近一年大校场地价、房价完成了“双上涨”。

  2022年4月22日，大校场G02地块，9轮竞价，被三金以总价9.4亿元拿下，楼面价29337元/㎡，毛坯限价45800元/㎡。现在加包均价在5.3万/㎡；

  2022年10月19日，大校场G65地块，1轮竞价，被伟星以总价23.8亿元拿下，楼面价30994元/㎡，未设毛坯限价。小高层放风5.5万/㎡，洋房估计5.6-5.8万/㎡；

  2023年3月17日，大校场G02地块，6轮竞价，被保利以总价24.1亿拿下，楼面价31727元/㎡，未设毛坯限价；小高层放风5.5万/㎡，洋房估计6/㎡+；

  2023年5月10日，大校场G13地块，25轮竞价，被保利以总价24.1亿拿下，楼面价34383元/㎡，未设毛坯限价；未来房价？暂时留个悬念。

  这其间品牌房企，对一个板块商场决心提振是强有力的，房价拉升也是zui显着的。

  当然，大校场和河西面对相同的问题，供货量大，买房人分流严峻，这时候买房人能好好选择。

  于买方商场而言，从上半年能够显着感受到，比如这些头部改进板块，开发商在产品力出现上有了更出彩当地，无论是大门、外立面仍是会所规划都有了显着提高，立刻5月底随商场摇号盘增多，或许购房人又要叹气“选房好难了”。