依据《三亚市人民政府关于以“限地价后摇号中签”办法挂牌出让三亚市中心城区控规YBLB01-18-03地块国有制作用地运用权有关事项的批复》（三府函〔2023〕49号）精力，经市政府赞同，现将一宗国有制作用地运用权挂牌出让及有关事项公告如下：

  （一）挂牌出让宗地基本状况：拟挂牌出让宗地坐落三亚市中心城区控规YBLB01-18-03地块内，面积2059.08平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘察定界图。经核对《三亚市总体规划（空间类2015-2030）》（省政府赞同入库版），该宗地用地规划性质为乡镇制作用地。一起，经核对《三亚市中心城区操控性详细规划（修编及整合）》，该宗地规划用地性质为二类居住用地（用地代码：R2），对应土地用处为乡镇住所用地（商场化产品住所）。

  2023年1月3日，三亚市人民政府出具了《关于三亚市中心城区控规YBLB01-18-03地块内约2059平方米用地具有净地出让条件的证明》，证明该宗地具有净地出让的条件。经我局核对，该宗地不归于不合法占地、违法制作行为现已处置到位并安排供给的土地。

  依据《海南省天然资源和规划厅 海南省住所和城乡制作厅关于下达2021年商场化产品住所用地方案的告诉》（琼天然资函〔2021〕2208号）精力，该宗用地拟建项目已列入我市2021年商场化产品住所用地方案。

  依据《海南省工业用地操控目标》规矩，鉴于该宗地不在海南自由贸易港要点园区内，且控规YBLB01-18-03地块规划用地性质为二类居住用地，对应土地用处为乡镇住所用地（商场化产品住所用地），归于房地工业中的住所用地，因而承认该宗地的出资强度目标为500万元/亩，年度产量和年度税收不设出让操控目标。以上出让操控目标，按规矩列入《海南省工业项目开展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

  结合该宗地地点区位、土地用处及自我克制状况，本次拟出让宗地适用的基准地价状况如下：乡镇住所用地基准楼面地价为3760元/修建㎡，折合土地单价为626.67万元/亩（设定容积率为2.5）。依据有资质的土地评价中介机构评价，并经评价专家小组评定经过，该宗地土地评价价单价为9383元/平方米（折合625.53万元/亩），土地评价总价为1932.0348万元。

  该宗地为存量制作用地，不触及犁地开垦费和犁地占用税。因而，承认该宗地挂牌出让开端价为1933万元。

  1.竞买人须在竞买初审前与三亚市住所和城乡制作局对接，彻底知晓该宗地《海南省工业项目开展和用地准入协议》内容。一起，竞买人须在签定《挂牌出让成交承认书》后5个工作日内与三亚市住所和城乡制作局签定《海南省工业项目开展和用地准入协议》，并严厉依照《海南省工业项目开展和用地准入协议》约好内容进行开发制作和经营管理，不然将承当相关违约职责。

  2.竞得人获得土地运用权后，要严厉依照规划要求和合同约好，及时开工兴修，并按合同约好期限建成，若在规矩的期限内不能建成，应向市人民政府请求延期。不然，市人民政府将依法无偿回收土地运用权。

  3.该宗地项目制作应选用安装式修建办法制作，安装率不得低于50%，且需契合安装式修建相关规矩（详细依照三亚市住所和城乡制作局要求履行）。

  4.依据三亚市住所和城乡制作局《关于在住所用地出让公告中添加物业管理相关条款的函》（三住建函〔2022〕3222号），竞得人需择优选取并托付诚信、成绩、管理水平较好的物业服务企业，并鼓舞及支撑业主树立业主委员会，保护业主的合法权益，进步物业管理水平。一起需严厉依照《三亚市物业管理施行办法》相关规矩履行。

  5.因该宗地为控规YBLB01-18-03地块的边角地，为确保片区项目开发的完整性，该宗地须与控规YBLB01-18-03地块其他部分一致开发制作。

  6.依据《海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体职责制的告诉》《海南省住所和城乡制作厅关于清晰本地居民多套住所限购方针及现房出售有关问题的告诉》（琼建房〔2022〕105号）及《三亚市住所和城乡制作局关于寻求三亚市中心城区控规YBLB01-18-03地块是否配建安居房或商场化租借住所有关定见的复函》（三住建函〔2022〕3163号）要求，该宗地制作的产品住所，须施行现房出售，暂不需要在该地块上配建安居房和商场化租借住所。

  （一）竞买人资历规模：凡在中华人民共和国境内外的法人、天然人和其他安排（法令还有规矩的在外）均可请求参加竞买，请求人独自请求，不承受联合请求。失期被履行人不得参加本次竞买。依据片区工业规划开展的要求，该宗地拟制作住所项目，竞买人须出具书面许诺：如竞得该宗国有制作用地运用权，应严厉依照规划的相关要求进行开发制作。该宗地竞买人资质由三亚市住所和城乡制作局初审。具有下列行为的法人、天然人和其他安排不得参加本次土地出让挂牌：

  2.在三亚市有搁置土地、违法运用乡村集体土地制作产品住所、擅自改变土地用处等违法行为，并未及时纠正的。

  （二）确保金及付款办法：依据2021年2月17日三亚市人民政府对《三亚市天然资源和规划局关于调整我市国有制作用地运用权出让竞买确保金缴交份额、土地出让金交纳额度及缴款时刻等有关问题的请示》的指示精力，该宗地竞买确保金为人民币1160万元整（即挂牌出让开端价的60%），竞买人交确保金之前必须先经过挂牌出让竞买人资质的检查。三亚市住所和城乡制作局出具初审文件的截止时刻为2023年4月12日。

  竞买人竞得该宗地运用权，签定《挂牌成交承认书》后，竞买人交纳的竞买确保金主动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自《国有制作用地运用权出让合同》签定之日起30日内交纳彻底部土地出让金。逾期未付清土地出让金的，天然资源行政主管部门有权依法解除合同，并由受让人承当相应的违约职责。

  依据2022年9月29日海南省天然资源和规划厅印发的《关于海南省土地买卖商场竞买确保金可运用银行保函的告诉》精力，该宗地可选用银行保函办法交纳土地竞买确保金。

  （三）买卖材料获取办法：本次挂牌出让的详细信息和详细要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省制作用地运用权和矿业权网上买卖体系（以下简称“网上买卖体系”，网址：）检查和打印。

  （四）竞买请求办法：本次买卖活动竞买请求环节采纳线上办法进行，有意向的竞买人可登录“网上买卖体系”提交竞买请求，按要求上传竞买请求相关文件，不承受电话、邮递、书面、口头号其他方法的请求。竞买请求时刻：2023年3月15日9时00分至2023年4月14日16时30分（以“网上买卖体系”服务器时刻为准，下同）。

  （五）竞买确保金：竞买人在网上买卖体系提交竞买请求时，应选定一家银行交纳竞买确保金，选定银行后体系主动生成仅有的随机竞买确保金账号，确保金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应慎重挑选。竞买人须依照出让手册的有关规矩将竞买确保金足额准时交入该账号（竞买确保金到账时刻以银行信息体系入账时刻为准）。本次竞买确保金的币种为人民币，不承受外币。竞买确保金应不归于银行贷款、股东告贷、转贷和征集资金所得，并出具许诺。竞买确保金到账截止时刻为：2023年4月14日16时30分。

  （六）资历承认：竞买资历审阅开端后，出让人在2个工作日内、资历审阅截止时刻前完结竞买请求文件审阅。竞买人提交竞买请求时应充分考虑网上买卖活动的竞买资历审阅时效，并进行审慎留意。竞买人的竞买请求文件审阅经过，且竞买确保金已按要求交纳的，“网上买卖体系”主动发放《竞买资历承认书》，承认其获得竞买资历。竞买资历审阅时刻：2023年4月6日9时00分至2023年4月16日16时30分。

  （一）挂牌报价时刻：2023年4月7日9时00分至2023年4月17日10时00分。

  （三）网上挂牌报价时刻截止时，无竞买人报价，挂牌活动主动完毕；有竞买人报价，网上买卖体系限时5分钟在线问询，有竞买人在此规矩时限内表明乐意参加网上限时竞价的，体系主动进入网上限时竞价程序。当网上买卖竞价到达约束价格时，主动进入摇号承认阶段（60分钟）。期满后，有2个以上（含2个）竞买人获得摇号资历，转入现场摇号阶段。

  （一）浏览器请运用IE11，其他浏览器或许会对网上买卖操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运转环境。网上竞买请求、资历审阅程序按网上买卖体系预先设定的程序运转，竞买人应先到网上买卖模仿体系操练，了解网上买卖的操作流程、办法。因为操作不熟练引起的成果由竞买人自行承当。

  （二）竞买人持CA数字证书实名登录网上买卖体系进行相关操作，体系注册及证详见《海南省制作用地运用权和矿业权网上买卖体系用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人经过网上买卖体系施行的任何行为，均视为竞买人本身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法令成果由竞买人自行承当。

  （三）竞买人应当仔细阅读并熟知买卖规矩和有关文件后，参加网上买卖活动。竞买请求一经提交，即视为竞买人对买卖规矩、出让须知、制作用地运用权信息和运用条件、制作用地运用权现状和或许存在的危险提示等无异议并彻底承受。

  （四）竞买人应该慎重报价，报价一经体系承受将即时发布，不得修正或许撤回。竞买人应尽量防止在竞价截止时刻前最终1分钟内进行竞买报价，避免因网络推迟等形成网上买卖体系无法接纳导致报价无效，出让人对此不承当任何职责。

  （五）因竞买人运用的计算机遭受网络阻塞、病毒侵略、硬件毛病或许损毁、丢失数字证书，忘记或许走漏暗码等原因，导致不能正常登录网上买卖体系或进行请求、报价竞价等成果的，其成果由竞买人自行承当。

  五、承认竞得人准则：本次挂牌出让采纳“限地价后摇号中签”办法揭露出让。详细承认竞得人程序如下：

  （一）竞买人请求参加竞买。经过竞买资质检查且依照挂牌出让公告规矩时刻交纳完竞买确保金后，竞买人方具有竞买资历。竞买人在挂牌期间，须在挂牌出让开端价的基础上进行报价，竞价起伏为1万元或以1万元的整数倍递加。

  （二）仅有一位具有竞买资历的竞买人参加竞买，且其最高报价高于或等于土地出让底价，则该竞买人为该宗地运用权竞得人。

  （三）两位或两位以上具有竞买资历的竞买人参加竞买，如其最高报价高于或等于土地出让底价，则报价最高者为该宗地运用权竞得人。当竞买人继续竞价到达该宗地挂牌出让开端价的150%（即本次土地出让最高限价为2900万元）时，则以摇号办法承认竞得人。依照摇号规矩，摇号中签者即为该宗地运用权竞得人。但仅有一位竞买人乐意参加现场摇号，其他竞买人挑选抛弃时，则请求摇号的竞买人为该宗地运用权竞得人。

  （三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修正的，应停止原出让公告后从头发布出让公告。

  处理地址：海口市国贸大厦C座B栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心17、18号窗口